Problembeschreibung/Begründung:

Der Antragsteller möchte das bisher als Wohnhaus genutzte Anwesen sowie die Neben-gebäude in der Ebertsheimer Straße künftig als Verkaufsstätte, Brennerei und Brauerei nutzen.

Im Erdgeschoss des bisherigen Wohngebäudes an der Straße sollen künftig eine Pro-bierstube, ein Verkaufsraum, Küche/Abfüllung ein Lagerraum sowie eine Toilette unter-gebracht werden; die Räume im Obergeschoss sollen als Lagerräume genutzt werden, zudem entsteht dort ein weiteres WC.

In den dahinter bestehenden Nebengebäuden soll ein Kochbereich sowie die Brennerei, die Brauerei und Lagerbereiche entstehen.

An der Außenhülle der Gebäude sind keine verändernden Baumaßnahmen geplant.

Die erforderlichen Stellplätze werden gemäß Planung im Innenhof vorgehalten.

Die hinsichtlich der Nichteinhaltung von Grenzabständen notwendigen Unterschriften der Eigentümer der Nachbargrundstücke wurden eingeholt, der entsprechende Antrag auf Befreiung von bauordnungsrechtlichen Vorschriften ebenso eingereicht.

Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit ist nach § 34 BauGB zu beurteilen, d.h. die geplante Nutzung muss sich in die Umgebungsbebauung einfügen.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet. In unmittelbarer Nähe sind bereits mehrere gewerbliche Nutzungen vorhanden (Modegeschäft und Arztpraxis).

Aus bauplanungsrechtlicher Sicht bestehen seitens der Verwaltung deshalb keine Bedenken gegen die Nutzungsänderung. Das gemeindliche Einvernehmen kann somit erteilt werden.

Siehe dazu die Unterlagen im Anhang.

Beschlussvorschlag:

Das gemeindliche Einvernehmen zur beantragten Nutzungsänderung wird erteilt.

Finanzierung:

Verbandgemeindeverwaltung

Eisenberg (Pfalz), den 21.11.22

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(Hutzenlaub)                                                                                                                  (Sattler)

Sachbearbeiter                                                                                                              Leiterin Fachbereich 1

(Wohnsiedler)

1.Beigeordneter