Beschluss:

 

Der Bau- und Umweltausschuss der Stadt Eisenberg (Pfalz) beschließt einstimmig das gemeindliche Einvernehmen zur Bauvoranfrage für den Neubau eines Wohngebäudes mit Garage in der Friedenstraße zu erteilen.

 

 

Die Antragsteller möchten die bestehende sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte abreißen und dann ein neues Wohngebäude mit Garage auf dem Grundstück in der Friedenstraße errichten. Um die Zulässigkeit vorab abzuklären, haben sie hierzu eine Bauvoranfrage eingereicht.

Die Firsthöhe des geplanten Gebäudes soll an die Firsthöhe der auf dem Nachbargrundstück befindlichen Doppelhaushälfte angepasst werden. Um im Dachgeschoss ausreichend Wohnfläche für eine junge Familie zu erhalten und um die Dachfläche optimal mit Photovoltaik zu nutzen (zur Selbstversorgung incl. Betrieb einer Wärmepumpe), ist das Dach wesentlich flacher geplant als bisher. Durch diese Planung soll im 1. OG ein zweites Vollgeschoss entstehen.

Aus bauplanungsrechtlicher Sicht ist zu beurteilen, ob sich das geplante Vorhaben in die Umgebungsbebauung einfügt. Hier ist lediglich die Zulässigkeit eines zweiten Vollgeschosses näher zu betrachten.

Die umliegenden Einfamilienhäuser in diesem Abschnitt der Friedenstraße haben durchgehend nur ein Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss incl. Gauben. Allerdings gibt es auch das Mehrfamilienhaus an der Ecke zur Kerzenheimer Straße (Hausnr. 105), welches zwei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss hat. Auch dieses Gebäude ist aus Sicht der Verwaltung zur näheren Umgebung zu zählen und somit bei der Beurteilung einzubeziehen.